Le siège mondial de Burberry cédé pour 131,8 millions de livres sterling

Derwent London, propriétaire britannique d'immobilier commercial, a signé un accord pour céder Horseferry House SW1 à un investisseur étranger. Le bâtiment de 164 900 pieds carrés est le siège mondial de la marque de mode britannique Burberry.

La transaction est évaluée à 131,8 millions de livres sterling (environ 151 millions d'euros) avant ajustements locatifs. Le prix de vente serait légèrement inférieur à la valeur comptable de décembre 2025. La finalisation de l'opération est prévue pour juin 2026.

Investissement et gestion d'actifs

Derwent London avait initialement acquis la propriété de Westminster (Londres) en 2005 pour 34 millions de livres sterling. Après l'acquisition, le groupe a entièrement rénové le site, qui a ensuite été pré-loué à Burberry.

Fin 2025, le groupe a renégocié le bail avec Burberry. Cet accord a prolongé sa durée de cinq ans, jusqu'en 2043, sans clause de résiliation anticipée. Le bail comprend également deux augmentations de loyer fixes quinquennales prévues pour 2033 et 2038.

Objectifs de cession stratégique

Paul Williams, directeur général de Derwent London, a déclaré que cette cession représente un taux de rentabilité interne (TRI) d'environ 8,4 % sur les 21 ans de détention. Cette performance a dépassé celle de l'indice MSCI Central London Office d'environ 240 points de base par an.

Williams a indiqué que, depuis le début de l'année, le groupe a conclu des accords de vente pour un montant d'environ 275 millions de livres sterling. L'entreprise est actuellement en pourparlers pour des cessions potentielles supplémentaires d'une valeur de 100 millions de livres sterling. Ces opérations s'inscrivent dans un objectif de cession d'un milliard de livres sterling sur trois ans.

Le groupe est la plus grande société d'investissement immobilier cotée (SIIC) spécialisée dans les bureaux à Londres. Au 31 décembre 2025, son portefeuille commercial était évalué à 5,1 milliards de livres sterling. Son portefeuille de 5,3 millions de pieds carrés comprend d'autres bâtiments emblématiques tels que le 25 Baker Street W1 et la White Collar Factory EC1.